Kend den rigtige værdi af andelskronen – og dermed din andelsbolig
Sådan prisfastsættes din andelsbolig
Ved salg af ejerlejligheder fastsættes salgsprisen ud fra udbud og efterspørgsel, men dette er ikke tilfældet ved salg af en andelsbolig. Her tillader lovgivningen nemlig ikke, at du sælger boligen til den pris en køber vil betale.
I ABL § 5 stk. 1 står der helt konkret, at salgsprisen for en andelslejlighed ikke må overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge.
For at finde den maksimale lovlige pris for din andelslejlighed, er det derfor meget vigtigt at foreningens formue er beregnet korrekt.
Formuen beregnes ved at opgøre aktiverne og fratrække gælden.
Aktiverne kan f.eks. bestå af indestående på bankkonti, værdipapirer og likvide midler, men den væsentligste post vil næsten altid være foreningens ejendom.
I ABL § 5 stk. 2 nævnes 3 forskellige metoder til opgørelse af ejendommens værdi:
- Ejendommens anskaffelsespris
- Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom (valuarvurdering)
- Den offentlige ejendomsværdi med eventuelle reguleringer
På foreningens generalforsamling, er det de enkelte andelshaver der beslutter, hvilket af de 3 nævnte metoder der skal lægges til grund.
Tendensen er, at stadig flere andelsboligforeninger bruger valuar.
Tendensen er, at stadig flere andelsboligforeninger beslutter at lade foreningens ejendom vurdere af en valuar, som prisfastsætter andelsboligejendommen til den kontante handelsværdi som udlejningsejendom.
En valuar er en ejendomsmægler, som er specielt uddannet til at foretage vurderinger af fast ejendom, og herunder også af andelsboligejendomme.
Når stadig flere andelsboligforeninger vælger at lade en valuar vurdere deres ejendom, skyldes det primært to ting. For det første, fordi den offentlige ejendomsvurdering siden 2012 har været suspenderet og nu helt er afskaffet. Og for det andet, fordi den markedsværdi som valuaren fastsætter, er det reele udtryk for ejendommens værdi, her og nu.
Valuarvurderingen er baseret på en gennemgang af ejendommens udgifter og indtægter samt en grundig besigtigelse af ejendommen både ude og inde.